南京| 鼓楼

提到学区，南京的家长们一定会告诉你“小学看鼓楼”。的确，南京市第一梯队的四大名小“拉力琅芳”都在鼓楼。同时，由于鼓楼非同一般的小学优质生源，其公办初中实力也不容小觑。

为此，记者整理了鼓楼区所有在售二手房，共1972套，涉及小区432个。

鼓楼| 三个不同层级的学区

我们以四大名小之一的“力学小学”为中心点，找到距离力学小学最近的“草校”汉口路小学。分别分析力学小学及其对应初中二十九中对应学区房，以及汉口路小学及其对应初中二十九中、南大附中对应学区房房价。

二十九中为重点初中，南大附中为普通初中。也就是说，力学小学的学区房，实际上是力学小学+二十九中的双学区房；汉口路小学的学区房，则分为汉口路小学+二十九中的单学区房和汉口路小学+南大附中的无学区功能住房两部分。

三个学区| 房价分布

是的，这三个同一片区内的三个不同层级的学区，各小区房均价与自身学区完全正相关。明显呈现出学区越好，房价越高的态势。

三个学区| 房价究竟相差多少？

在分析各小区房均价的基础上，进一步将三个学区各自片区的小区房均价进行平均，我们得到了左图的结果——双重点学区房与普通住房的均价相差超过1倍，达到普通学区房均价的219.69%，具体差价达38480元/㎡。

三个小区| 一墙之隔，一倍之差

在对这一片区小区的地理位置和房价进行分析时，记者无意中发现了三个有意思的小区——他们的经纬度信息相差甚微，房价却差距明显，甚至达到一倍之多。

我们可以看到，这三个两两一墙之隔的小区，房价呈现出明显差异。这三个小区，正分别对应上述三个不同层级的学区。

结语

随着“商转租“、“租购并举”政策不断推进，教育均衡化理念下教师“区管校用”、名校“集团化”、“一长执两校”等多种措施深入执行，未来一段时间内，学区房价格又将走向何方？记者将持续跟进。

蒋津津